Cara Licia, se l’infiltrazione deriva da un lastrico solare ad uso esclusivo la spesa è 1/3 a carico del proprietario che ne detiene l’uso esclusivo e 2/3 tra i condomini per il quale il lastrico funge da copertura, il tutto ai sensi dell’art. 1126 c.c. Sollecitate l’amministratore.

Caro Lello, sospendere i pagamenti è sempre un errore in quanto se la contabilità è stata debitamente approvata dall’assemblea, l’amministratore deve riscuotere e probabilmente Lei subirà un decreto ingiuntivo da parte del condominio e quindi un aggravio di spese. Sarà eventualmente l’amministratore a gestire e trattanere delle somme sui pagamenti residui alla ditta fino a che non sistemeranno i problemi.  Il mio consiglio è di informare mediante raccomandata a/r l’amministratore richiedendo un tempestivo sopralluogo assieme alla ditta esecutrice dei lavori per valutare le cause e gli interventi correttivi da intraprendere. Nel caso non fossero terminate le garanzie sui lavori concordate o quelle di Legge dovrà essere cura dell’amministratore attivarle. Consideri che le garanzie da Codice Civile per le opere di ristrutturazione sono di due anni e che generalemente tramite contratto di appalto se ne concordano cinque.

Caro Enzo, la Cassazione con sentenza n. 18476 del 19.09.2005, ha chiarito che se la casa familiare è attribuita in godimento al coniuge non proprietario, questi, nonostante tale assegnazione sia gratuita, è tenuto a sostenere le spese ordinarie, poiché collegate all’uso dell’abitazione. Di conseguenza rimangono a carico dell’ex coniuge proprietario dell’immobile solo le spese straordinarie. Ovviamente i due ex coniugi potranno accordarsi tra loro in modo diverso a tale ripartizione che, per come sopra descritta, deriva solo nel caso in cui intese non ve ne siano. Nel caso, invece, di comproprietà degli ex coniugi della casa familiare, il coniuge assegnatario dovrà ugualmente accollarsi le spese ordinarie, ma quelle straordinarie dovranno essere ripartite in proporzione alla rispettiva quota di proprietà.

Cara Anna, ai sensi dell’art. 1126 c.c. le spese di manutenzione straordinaria ad un lastrico di uso esclusivo vengono ripartite nel seguente modo:
-1/3 della spesa a carico del condomino che detiene l’uso esclusivo o nel caso di specie a carico dei 4 condomini dividendo questo terzo di spesa tra di loro in base alla tabella millesimale di proprietà generale.
-2/3 della spesa a carico dei condomini a cui il lastrico svolge la funzione di copertura; si guarda la proiezione verticale del lastrico e anche se un appartamento viene coperto in parte il proprietario è obbligato a contribuire. Anche in questo caso ripartendo i due terzi della spesa tra i condomini interessati utilizzando sempre la tabella millesimale di proprietà generale. Nel caso il lastrico coprisse un immobile di proprietà di uno dei condomini che detengono l’uso esclusivo, questo dovrà contribuire per la sua quota anche sui 2/3 di spesa.

Cara Sonia, per rispondere esaustivamente alla Sua domanda bisognerebbe possedere qualche dato in più. Ad ogni modo Le posso dire che è necessario che Lei verifichi se catastalmente quei beni comuni non censibili siano effettivamente in comunione anche alla Sua unità immobiliare e verificare, se esiste, quanto dettato dal Regolamento condominiale. Capita che in alcuni casi anche unità che hanno ingresso indipendente etc gli venga data la comunione dell’androne delle scale o altre parti comuni non direttamente collegate a loro in quanto, per esempio, contengono vani tecnici in uso a tutti. In questi casi comunque la percentuale di contribuzione è minima (vedere tabelle millesimali). Nel caso quelle parti siano comuni anche alla Sua unità può farsi dare anche le chiavi per accedervi liberamente.