Buonasera , abito in una casa interna con un numero civico esistente prima della costruzione del palazzo fronte strada. Tra la mia casa ed il palazzo c’e’ una specie di chiostra di mia proprieta’ in cui sono convogliati, oltre ai miei, gli scarichi fognari del palazzo. Quel palazzo e’ formato da sei appartamenti e le veci dell’amministratore le fa il proprietario di un appartamento, lo stesso e’ poco incline a farsi carico dei problemi ed e’ difficilmente reperibile. Domanda: posso obbligare i condomini di detto palazzo a nominare un amministratore con cui interloquire? Posso far togliere gli scarichi dalla mia proprieta’ o almeno chiedere una separazione dai miei? La ringrazio per la sua risposta, Stefano.

 

Buongiorno, vorrei installare una stufa nell’alloggio che sto valutando di acquistare. E’ possibile? Il condominio e’ strutturato su tre piani fuori terra e non credo esistano canne fumarie esistenti. Eventualmente potrei utilizzare quella della cucina? Grazie, Colombo.

 

Buongiorno, durante l’ultima assemblea e’ stato avviato l’iter per l’adeguamento del vano ascensore secondo le normative vigenti. Nonostante la necessita’ dell’adeguamento non tutti i condomini (tra l’altro gia’ morosi) hanno aderito e hanno manifestato la loro indifferenza. La mia domanda e’, e’ consentivo regolare l’uso dell’impianto in base a chi paga e chi no? Grazie! Domenico.

 

Egregi signori, mio figlio prendeva il sole sulla terrazza condominiale in bermuda, in seguito alle lamentele di una condomina l’amministratore gliel’ha vietato sostenendo che la terrazza condominiale non e’ un solarium. Mi rivolgo a voi per sapere per cosa puo’ essere utilizzata la terrazza oltre che per stendere i panni ed inoltre dove posso trovare le norme che regolano l’uso di questo bene comune. Inoltre ho chiesto all’amministratore il mansionario del portiere, mi ha risposto che potra’ darmelo solo con l’autorizzazione dell’assemblea, vi chiedo se tutto cio’ e’ corretto e qual’e’ la norma che vieta ad un condomino di ricevere il mansionario del portiere che in parte retribuisce. Vi ringrazio anticipatamente per la risposta e porgo distinti saluti. Gabriella.

 

Salve, sul terrazzo di copertura del condominio e’ stata realizzata una costruzione abusiva successivamente condonata pertanto i condomini non hanno piu accesso sul terrazzo, perche’ ci viene vietato l’accesso? Dell’area se ne e’ appropriato chi ha commesso l’abuso. Grazie. Mario.

 

Buongiorno, nell’anno 2009 ho acquistato un appartamento con assegnazione posto auto in un condominio di nuova costruzione. Dall’anno 2013 detto condominio ha un amministratore e dal regolamento condominiale risulta che io sono assegnatario di un posto auto ( viene indicata l’ubicazione esatta). Ancora sull’area di parcheggio non vi sono le strisce orizzontali e nemmeno i numeri dei rispettivi parcheggi. Nella planimetria del regolamento condominiale risultano i numeri dei posti auto ed il nominativo di coloro che li devono occupare. Io fino alla data odierna nonostante sia assegnatario del posto auto non riesco a parcheggiare in quanto il mio posto viene occupato da altra autovettura di condomino. Numerose volte ho rappresentato all’amministratore il problema, ma fino ad oggi non e’ cambiato nulla. Gentilmente cosa posso fare per venire in possesso del posto auto che mi e’ stato assegnato? Grazie. Aurelio

 

Buongiorno, vivo in un condominio costruito nel 1970 e costituito da sette unita’ su tre piani. Il tetto e’ a lastrico ad uso condominiale e funge da tetto per tutti, e’ solamente impermeabilizzato e copre due appartamenti. Nel corso del 2013 e 2014 abbiamo deciso di fare lavori di nuova impermeabilizzazione ( perche’ la terrazza dal 1970 era stata solo riparata e vi erano state delle infiltrazioni negli appartamenti sottostanti ) e dare la possibilita’ ai proprietari dell’ultimo piano di farsi la coibentazione a proprie spese. 1. Abbiamo ripartito la spesa per i lavori di impermeabilizzazione in base ai millessimi di proprieta’, abbiamo fatto bene a ripartirle in questo modo? 2. Abbiamo dato facolta’ ai proprietari dell’ultimo piano di farsi la coibentazione in quanto in uno dei due appartamenti si e’ formata della muffa, inoltre sempre questo appartamento e’ stato ristrutturato da circa otto anni e senza autorizzazione assembleare i proprietari hanno cambiato i balconi da legno a legno e alluminio, e’ stato installato un blindato con conseguenziale modifica in parte del colore e dell’estetica sulle parti comuni – scale. Il condominio e’ obbligato ha fare la coibentazione e nel caso fosse obbligato come si dovrebbe ripartire la spesa fermo restando che il condominio ha deliberato di autorizzare i proprietari a fare la coibentazione a spese loro?, possiamo richiedere il ripristino dei luoghi? Grazie. Michele.

 

Buongiorno, la situazione e’ questa: abito sotto ad un terrazzo a vasca che da problemi di infiltrazioni di acqua in casa nostra. Tra qualche settimana e’ previsto il rifacimento del terrazzo, ma durante le ultime piogge ci sono state ulteriori infiltrazioni. Ho scritto all’ammministratore e per cc al vicino, dicendo di questo problema, ovviabile con la pulitura della piletta nel terrazzo. Il vicino non e’ in casa in questo periodo e l’amministratore ha le chiavi, ma il vicino ha negato l’accesso all’amministratore per iscritto se non per i lavori di ristrutturazione. Visto che la sua proprieta’ danneggia la nostra, puo’ negare l’accesso? In ogni comunicazione continua a riportare che il terrazzo e’ 1/3 di sua competenza e 2/3 del condominio, come se cio’ gli consentisse di lavarsene le mani. Significa qualcosa? L’unico accesso al terrazzo e’ tramite casa sua, oppure tramite il tetto, molto piu’ laborioso. La ringrazio e la saluto cordialmente. Gabriella.

 

Salve, sono proprietario di un appartamento sito al 4° piano di un edificio con due scale (la mia scala di 4 piani e l’altra di 5). Vorrei cambiare il pavimento del mio balcone loggiato con materiali diversi da quelli del resto del condominio. Preciso che non andrei ad intaccare l’estetica della facciata, perche’ cambierei solo il pavimento. Solo l’appartamento al 5° piano dell’altra scala vedrebbe la differenza di materiale, essendo l’unico sopra di me. Vorrei sapere se posso farlo liberamente o se devo chiedere autorizzazione al condominio. Grazie mille. Stefano.

 

Salve, abito in un condominio di recente costruzione. Il proprietario al piano terra ha realizzato una struttura in legno posta proprio sotto il mio balcone. L’interessato a suo dire fara’ una tettoia per la copertura di una vasca idromassaggio. Volevo un vostro parere. Grazie. Antonio

 

Caro Antonio, se la struttura è ancorata alla facciata il suo vicino deve chiedere l’autorizzazione preventiva al condominio in quanto va a modificare il prospetto del fabbricato. Se la struttura è ancorata addirittura al suo balcone, l’interessato deve chiedere l’autorizzazione a Lei in quanto il balcone è sua proprietà esclusiva.