L'Amministratore e le deleghe
E’ possibile che su 12 unità, l’amministratore ad ogni riunione abbia le deleghe di molti proprietari e che quindi valga il suo parere? Chiedo sarebbe possibile far intervenire almeno una volta i reali proprietari? A fronte di luce comune e cancello elettrico, è possibile che si abbia una spesa annua tra le varie voci di 6000,00 euro? Saluti, Francesco.
Caro Francesco, la Legge 220/2012 all’art. 21 descrive chiaramente che all’Amministratore non è possibile conferire delega in alcuna assemblea, ordinaria o straordinaria che sia. Pertanto il Vostro amministratore non può assolutamente accettare deleghe e il Presidente dell’assemblea dovrebbe prendere atto della situazione e rifiutarle. Purtroppo, non è possibile obbligare i proprietari a partecipare personalmente alle assemblee, essi infatti hanno potere di delega a chiunque ( tranne all’amministratore). Se le assenze non permettono il raggiungimento del quorum deliberativo necessario per determinate discussioni, o peggio ancora, il mancato raggiungimento del quorum costitutivo dell’assemblea, ritengo sia doverosa un opera di sensibilizzazione. Nel caso di uno stagnamento dell’operatività dell’Assemblea bisognerà rivolgersi all’Autorità Giudiziaria. Per quanto concerne le spese annue non è possibile dare una risposta.