Buonasera, vivo in un appartamento situato al piano terra con giardino in uno stabile di 2 piani (7 appartamenti in totale). Negli ultimi anni ho avuto numerosi problemi relativi alla muffa che si è andata formando in casa. Da un pò ho scoperto che nell’intercapedine sottostante lo stabile (quindi parte condominiale) c’è un’evidente quantità di acqua (causa di sorgenti fluviali e di infiltrazioni di acqua piovana). A tal proposito ho richiesto all’amministratore, tramite raccomandata a/r di far effettuare una perizia tecnica per verificare la stabilità delle fondamenta, a distanza di due mesi non ho ricevuto alcuna risposta in merito anzi ho saputo (tramite un altro condomino) che si è tenuta un’assemblea condominiale senza che io ne venissi informata. Quando ho contattato l’amministratore spiegando che non avevo ricevuto alcun invito a partecipare all’assemblea mi è stato risposto che praticamente erano problemi miei visto che lui la raccomandata me l’aveva spedita e che non avrebbe effettuato nessuna altra riunione visto che i condomini nella precedente hanno stabilito che il problema è il mio e che quindi se voglio posso effettuare una perizia a mie spese!! Posso invalidare questa assemblea? Ed è giusto che la perizia riguardi solo me visto che le fondamenta dello stabile sono di tutti? Premetto che ho contattato vigili del fuoco, tecnici del comune e protezione civile e tutti mi hanno confermato che l’acqua sotto lo stabile non deve esserci… Grazie in anticipo. Rossella

 

Cara Rossella, se effettivamente non le è stata inviata convocazione all’assemblea tramite raccomandata, bisogna esserne certi (richiedere all’amministratore numero della raccomandata e copia della ricevuta o della distinta di spedizione), può tramite legale impugnare la delibera entro 30 giorni dalla data di ricevimento del verbale per vizio formale di convocazione. Per il resto, beh, certamente le fondazioni dello stabile sono da art.1117 c.c. parte comune e di competenza condominiale. Se l’assemblea ha rifiutato a maggioranza di sostenere spese di perizia ed eventualmente di manutenzione, lei potrebbe farsi fare una perizia da un tecnico a sue spese e poi in caso di problematiche gravi che compromettono la stabilità dell’edificio far inviare all’amministratore tramite legale l’elaborato richiedendo oltre che ad un urgente riscontro da parte del condominio, anche il rimborso delle spese sostenute. Quando si parla di sicurezza c’è ben poco da scherzare e l’amministratore può agire con opere urgenti per sanare la situazione di pericolo! Fossi in lui, quanto meno mi sarei fatto fare una valutazione preventiva da un tecnico, in modo in assemblea da aver maggiori elementi con cui sensibilizzare i condomini in caso di problemi.