Infiltrazioni d'acqua dal lastrico solare ad uso esclusivo
Buongiorno, la situazione e’ questa: abito sotto ad un terrazzo a vasca che da problemi di infiltrazioni di acqua in casa nostra. Tra qualche settimana e’ previsto il rifacimento del terrazzo, ma durante le ultime piogge ci sono state ulteriori infiltrazioni. Ho scritto all’ammministratore e per cc al vicino, dicendo di questo problema, ovviabile con la pulitura della piletta nel terrazzo. Il vicino non e’ in casa in questo periodo e l’amministratore ha le chiavi, ma il vicino ha negato l’accesso all’amministratore per iscritto se non per i lavori di ristrutturazione. Visto che la sua proprieta’ danneggia la nostra, puo’ negare l’accesso? In ogni comunicazione continua a riportare che il terrazzo e’ 1/3 di sua competenza e 2/3 del condominio, come se cio’ gli consentisse di lavarsene le mani. Significa qualcosa? L’unico accesso al terrazzo e’ tramite casa sua, oppure tramite il tetto, molto piu’ laborioso. La ringrazio e la saluto cordialmente. Gabriella.
Cara Gabriella, il tuo vicino fa riferimento all’art. 1126 c.c. il quale stabilisce che la ripartizione della spesa per il rifacimento di un lastrico solare ad uso esclusivo sia 1/3 a carico di chi ha l’uso esclusivo e 2/3 a chi il lastrico funge da copertura. E sarà corretto ripartire in questo modo la ristruttuazione dello stesso visti i problemi all’impermeabilizzazione che causa infiltrazioni d’acqua nella sua proprietà. Però se le ultime infiltrazioni derivano dalla mancata pulizia della piletta di scarico del terrazzo, il danno è esclusivamente a carico del suo vicino in quanto è lui che ha il dovere di manutentare tale scarico. Se si rifiuta di far accedere ai propri locali, io manderei una bella raccomandata a/r in cui dovete documentare i danni provocati da questa mancata pulizia dello scarico e gli richiedete il risarcimento dei danni provocati.