Problemi con lavori non andati a buon fine

Problemi con lavori non andati a buon fine

Buongiorno, abito all’ ultimo piano di un edificio appena ristrutturato. I lavori non sono andati a buon fine in quanto nel soffitto del mio bagno ci sono infiltrazioni di acqua nonostante anche il terrazzo condominiale sia stato ristrutturato e l’intonaco sulle facciate e’ gia’ spaccato. I lavori sono cominciati 5 anni fa e da circa tre anni sono terminati. Mi mancano 4 rate per il termine dei pagamenti . Cosa posso fare per far valere i miei diritti di condomino danneggiato? Posso sospendere i pagamenti? Grazie. Lello.

 

Caro Lello, sospendere i pagamenti è sempre un errore in quanto se la contabilità è stata debitamente approvata dall’assemblea, l’amministratore deve riscuotere e probabilmente Lei subirà un decreto ingiuntivo da parte del condominio e quindi un aggravio di spese. Sarà eventualmente l’amministratore a gestire e trattanere delle somme sui pagamenti residui alla ditta fino a che non sistemeranno i problemi.  Il mio consiglio è di informare mediante raccomandata a/r l’amministratore richiedendo un tempestivo sopralluogo assieme alla ditta esecutrice dei lavori per valutare le cause e gli interventi correttivi da intraprendere. Nel caso non fossero terminate le garanzie sui lavori concordate o quelle di Legge dovrà essere cura dell’amministratore attivarle. Consideri che le garanzie da Codice Civile per le opere di ristrutturazione sono di due anni e che generalemente tramite contratto di appalto se ne concordano cinque.

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