Ripartizione spese per rifacimento solai e tetto
Buongiorno, sono proprietaria di un vecchio locale al pt di una villetta da ristrutturare. Il proprietario del piano superiore vorrebbe demolire il solaio in legno esistente e rifarlo con travi in ca. Essendo il mio locale molto vecchio ed inutilizzato da circa 70 anni non ho interesse a ristrutturarlo. Non mi opporro’ al rifacimento del solaio ma non intendo contribuire alla spesa. Inoltre mi si chiede di contribuire al rifacimento del tetto, anch’esso realizzato con travi in legno. Ritengo che anche questa spesa debba essere a completo carico del proprietario del piano superiore. Posso sottrarmi dal contribuire? Cordiali saluti. Elda.
Cara Elda, le spese per la manutenzione e ricostruzione dei solai, ai sensi dell’art. 1125 c.c., sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l’uno all’altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l’intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto. La spesa per la riparazione e il rifacimento della copertura è a carico di tutti gli appartamenti facenti parte della villetta, anche se quelli al piano terra non sono direttamente in contatto con il tetto, questo svolge la funzione per tutte le unità immobiliari. Questo non esclude il fatto, che se siete tutti d’accordo (tramite contratto), un proprietario possa farsi carico totalmente delle spese. O in alternativa se vi è richiesta di intervento con modalità e/o materiali che comporterebbero oneri maggiori, che il proprietario promotore possa farsi carico di questa maggior spesa che altrimenti non potrebbe pretendere. E’ certo che se il tetto va riparato perchè ha problemi, così come il solaio, non può tirarsi indietro (salvo accordi particolari, come spiegavo prima).