Caro Roberto, mi pare chiaro che il vostro condominio è autogestito e ha in Lei il referente principale. Le consiglio, visto che comunque vi riunite in assemblea tenendone anche processo verbale, di convocare le assemblee e di consegnare i verbali a norma di legge, così come previsto dall’art. 66 d.a.c.c. Se i signori in questione non hanno presenziato all’assemblea in quanto non convocati con strumenti che garantiscano la data certa di convocazione (raccomandata, PEC, fax, consegna a mano con firma per ricevuta) e da assenti non hanno mai ricevuto il verbale di fatto non sono mai partiti i 30 giorni di tempo per poter eventualmente impugnare le delibere dell’assemblea. In questo caso opterei per inviare con raccomandata il verbale dell’ultima riunione e nel caso di mancata impugnazione di procedere con l’esecuzione della delibera. Tenga in considerazione che l’art. 63 d.a.c.c. prevede che “In caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre, l’amministratore può sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato”. Nel vostro caso, a mio avviso, voi non sospendereste neppure il servizio offerto dall’apertura automatica del cancello in quanto con l’utilizzo della chiave la funzionalità è comunque operativa al 100%, diverso era se i signori dovevano aprire e chiudere il cancello manualmente.