Modalità di utilizzo del terrazzo condominiale
Egregi signori, mio figlio prendeva il sole sulla terrazza condominiale in bermuda, in seguito alle lamentele di una condomina l’amministratore gliel’ha vietato sostenendo che la terrazza condominiale non e’ un solarium. Mi rivolgo a voi per sapere per cosa puo’ essere utilizzata la terrazza oltre che per stendere i panni ed inoltre dove posso trovare le norme che regolano l’uso di questo bene comune. Inoltre ho chiesto all’amministratore il mansionario del portiere, mi ha risposto che potra’ darmelo solo con l’autorizzazione dell’assemblea, vi chiedo se tutto cio’ e’ corretto e qual’e’ la norma che vieta ad un condomino di ricevere il mansionario del portiere che in parte retribuisce. Vi ringrazio anticipatamente per la risposta e porgo distinti saluti. Gabriella.
Cara Gabriella, per sapere in che modo è utilizzabile il terrazzo condominiale deve leggere il regolamento di condominio. Se nulla è regolamentato le consiglio di chiedere all’amministratore di inserire nell’ordine del giorno della prossima riunione tale argomento. Trattandosi di una norma regolamentare è approvabile con la maggioranza prevista dal secondo comma dell’art. 1136 c.c. e quindi non serve l’unanimità. Ad ogni modo generalmente i terrazzi condominiali non vengono adibiti a solarium. Per quanto concerne il mansionario del portiere l’amministratore è tenuto a darle una copia, così come per tutti i documenti condominiali e dunque anche di sua proprietà. Non serve alcuna autorizzazione assembleare. Le consiglio una raccomandata a/r dove chiede all’amministratore ufficialmente le copie rimborsando ovviamente le spese di cancelleria.